本文摘要：洪江市开启不动产“带押过户”业务，助力房地产市场营商环境持续优化

9月26日，洪江市不动产登记中心接听了施女士的来电咨询：“您好！我想咨询一下，现在咱们市可以办理‘带押过户’业务吗？

洪江市开启不动产“带押过户”业务，助力房地产市场营商环境持续优化

9月26日，洪江市不动产登记中心接听了施女士的来电咨询：“您好！我想咨询一下，现在咱们市可以办理‘带押过户’业务吗？”原来，施女士在洪江市有一处房产想出售，房子处于抵押状态，尚有40余万元贷款没有结清，施女士手头没有足够的资金还清贷款解除抵押，而买方王先生又没有足够的资金全款购买。在以往，这样的交易就走进了死胡同，现如今，该登记中心根据优化营商环境、做好便民利企服务有关要求，实现了“带押过户”新模式，为他们解了燃眉之急。

当日下午，施女士、王先生与中国工商银行股份有限公司洪江市支行工作人员一同来到了洪江市政务中心二楼的不动产登记大厅，只花费不到1小时的时间，即完成了“带押过户”业务，王先生顺利拿到了不动产权证书。施女士激动地说：“不用提前自己筹款还清贷款，就把房子顺利地卖出了，办事程序少，拿证速度快，二手房‘带押过户’很给力！”

在传统的二手房交易中，卖方想要卖掉处于抵押状态的房产，必须先还清银行贷款、解除抵押，再办理过户和新的抵押登记，往往需要花费大量精力来筹措资金，这种“先还后卖”的模式造成了二手房交易成本高、周期长、风险大等问题。

而在“带押过户”新模式下，卖方无需先行还贷或垫付资金，买卖双方在与抵押权人商议后，可直接将转移登记、抵押设立及抵押变更这三项业务合并办理，方便快捷、安全性高。实现了不动产登记和抵押贷款的有效衔接，全面提升了不动产登记便利度。

截至目前，洪江市不动产登记中心已顺利办结3例二手房“带押过户”业务。切实解决了群众在二手房交易过程中“还款难”“融资难”、手续复杂等实际问题。

下一步，该登记中心将继续优化不动产登记领域营商环境，由点到面进行普及推广，提高登记效率，持续激发二手房市场交易活力，更好地满足市民刚性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展。

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